上尾市にて雨漏り外壁屋根調査を行いました｜ガイソー上尾店

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上尾店スタッフブログ

上尾市にて現地調査　雨漏り　屋根ミルフィーユ現象

2019.07.21

みなさんこんにちは！

ガイソー上尾店です！

省エネ効果のある物でリフォームを行うと補助金がでる
上尾市省エネ住宅改修補助金制度が終わってしまいました。

今年は増税の影響もあり早めに予算にいってしまったようです。

残念です。来年も実施してくれると良いですね。

さて今回は上尾市のお家を調査しに行きました。

雨漏りをしていることに気づき当店にお電話頂きました。

天井のルームライトから雨漏りを起こしていました。
雨染みがついているのがわかります。

赤外線カメラで見ますと雨で温度が低くなり青く映っています。

壁から配線等を伝わり雨が漏れたと考えられます。
この部屋の上にバルコニーがありますので雨漏りの原因が多いバルコニーを調査しました。

バルコニー室外機を除けた箇所に雨漏りの要因のひとつと思われます。
付近の床を踏むと健全な部分と比較して、多少撓んだ様な感触が確認出来ましたので、
長年の漏水により下地コンパネが腐食している可能性が有ります。
下地コンパネの腐食を確認するにはまず、化粧シートを剥がし。打診検査をすれば腐食の程度がおよそ分かります。腐食の具合により下地合板の増し張りし、その上に新たにFRP防水層を設けます。

タイルとモルタルに段差が有り笠木の処理が難しく不十分な可能性も否定できません。
特に入隅にシーリング処理がされてないため漏水を起こしている可能性も有ります。

外壁はモルタルで一度塗装されていました。

0.4mmを超えるやや大きいひび割れが発生しています塗装やシーリングだけではすぐにひび割れを起こすため、
Vカット工法をお奨めします。

Vカットとはひび割れの所を削り充填剤を入れやすくし
また充填する面積を大きくすることで再度のひび割れを防ぎしっかりと補修することが出来ます。

屋根は一般的なスレートですがひび割れや剥がれ割れが多数見受けられました。
アスベストが禁止になった2006年前後に作られた屋根材です。
アスベストは良くも悪くも丈夫でそれの代替え品を試行錯誤していた時代に作られた物です。
そのため、ひび割れや割れ等が起きやすい商品でした。

一部ではミルフィーユ現象といい、ぱらぱらと屋根が何層にもめくれてしまう現象もおきていました。

この段階では塗装は出来ませんので葺き替えもしくはカバー工法での補修になります。

カバー工法ですと既存の屋根に新しい金属屋根を被せますので
廃材等もあまりでず、費用も葺き替えよりお安いのでお勧めです。

いかがでしたでしょうか？

目視での雨漏り検査は無料になりますが
どこから雨が入ってきているのかを確かめる漏水検査は
日や手間をかけますので別途になりますのでご了承ください。

ではまた次回お楽しみ下さい！

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